Придомовая территория, в простонародье «двор», является неотъемлемой частью жилого дома. Свой двор жильцами воспринимается как личная территория, предназначенная для отдыха, прогулок, совместного времяпрепровождения детей, пожилых жителей. Его хочется видеть не только ухоженным, но и удобным, безопасным.
Однако если отойти от сентиментальной составляющей, то встают вопросы практические. Где начинается и кончается территория двора? Кто отвечает и платит за его чистоту? Каково главное правило дворовой уборки территории, как обеспечить его выполнение? Все эти вопросы регулирует российское законодательство. Его следует знать жильцам для защиты своих интересов.
Где кончается дворовая территория, и кто отвечает за чистоту?
Согласно государственному кадастру за каждым многоквартирным домом закрепляется условная дворовая территория. Условной она считается, поскольку не принадлежит жильцам дома, а только передается им в пользование. Границы придомовой территории обычно очерчены самими домами и заканчиваются либо следующим домом, либо проезжей частью, либо территорией администрации города (парки, торговые площадки, учреждения).
Ответственность за содержание в чистоте своего двора лежит на жильцах прилегающих многоэтажек. Они же и оплачивают все работы.
Правила уборки территории — делегирование ответственности
Соблюдение правил по обеспечению уборки дворовой территории жильцами многоквартирных домов сталкивается с реалиями жизни. Выполнение обязанностей лично, например, по утвержденным графикам, невозможно в силу разных причин. Поэтому порядок уборки придомовой территории определяется договором между жильцами и тем, кто берет на себя выполнение работ на практике.
Договор на уборку придомовой территории может быть заключен:
- между жильцами и управляющей компанией;
- между жильцами и клининговой компанией;
- между жильцами и штатным дворником через управляющую компанию.
Почему договор заключается не между управляющей компанией и работником без участия жильцов? Потому, что именно жители оплачивают услуги по уборке дворовой территории. Размер оплаты пропорционален площади квартиры.
Договор на уборку придомовой территории
Договор, который определяет порядок уборки придомовой территории, должен содержать:
- Данные обеих сторон, заключающих договор (их реквизиты, официальный адрес, контакты).
- Адрес объекта договора с определением границ территории.
- Перечень услуг, с указанием зоны ответственности каждой из сторон.
- Правила уборки придомовой территории в зимний период и летом.
- Дополнительные услуги.
- Сроки, условия продления и досрочного расторжения договора.
- Расценки, условия оплаты.
Если договор составляется с клининговой компанией, то все обязанности и ответственность делегируется ей. При заключении договора с наемным работником (с дворником) в обязанностях управляющей компании остается обеспечение его инструментами, спецодеждой, расходными материалами. Кроме того, правила уборки придомовой территории в зимний период предусматривают разовые или постоянные контракты на использование уборочной техники.
Порядок уборки придомовой территории
Согласно правилам уборки территории, существует обязательный минимум клининговых работ:
- В летний период:
- подметание (механическое или вручную) асфальтированной территории и зон, свободных от насаждений;
- уборка мусора на дворовой территории, без вывоза;
- уход за насаждениями;
- уход за детскими площадками, зонами отдыха.
- В зимний период:
- очистка территории от снега и льда (механическая или вручную);
- складирование в разрешенной зоне и вывоз снега и льда;
- очистка и поддержание в доступном состоянии коммуникационных колодцев;
- обработка тротуаров, прогулочной зоны, проезжей части двора реагентами или песчано-солевой смесью;
- очистка крыш, козырьков иных конструкций дома от снега, наледи, сосулек.
- Уборка санитарной зоны (площадка для мусорных контейнеров) проводится вне зависимости от сезона, в постоянном режиме.
Правила уборки территории предусматривают ответственность клининговой компании за невыполнение договорных обязательств. Жильцам следует знать о правилах уборки прилегающих территорий и юридической стороне вопроса, чтобы контролировать услуги, которые они оплачивают.
Правила уборки территории — законодательная база
Правила регулирующие порядок уборки дворовой территории основаны на:
- Законодательных актах федерального уровня.
- Жилищном кодексе.
- Инструкции по техобслуживанию и эксплуатации жилого многоквартирного дома.
